תהליך קניית דירה בפורטוגל
תהליך רכישת דירה בפורטוגל קצת שונה ומורכב יותר עבור תושבי חוץ מאשר תושבים מקומיים. בשביל זה אנחנו כאן. כדי לגרום לתהליך להיות חלק וללא מהמורות. נפרט כאן את עיקרי התהליך לאחר שבחרתם את הדירה המיוחלת.
שלב 1 | הסכם ליווי ומתן שירותים
רוכשי דירה יכולים לצלוח את תהליך רכישת הדירה בעצמם, ובכל לחסוך כסף. לחילופין, ישנם כאלה אשר מעדיפים לשכור את שירותינו תחת הסכם ליוויי לצורך צליחת ההליך הבירוקרטי. המחיר של הסכם הליווי הינו בסך 5000€, והוא מתחלק ל-2 שלבים:
שלב 1 בסך 1500€
שלב 2 בסך 3500€
הוצאת מספר NIF
• הרוכש שולח צילום דרכון ואישור כתובת מגורים באנגלית
• הרוכש חותם על ייפוי כוח להוצאת NIF (מספר מס) בפורטוגל.
• הרוכש חותם על מסמך הגנת מידע GDPR ומסמך פרטי הלקוח IMPIC
• קבלת טיוטת הסכם מכר CPCV לעיון והערות
תשלום בגין שלב זה בסך 1500€
חתימה על הסכם מכר CPCV
הרוכש חותם על ייפוי כח נוטריוני ומעביר לחברה.
החברה מחתימה אפוסטיל ושולחת את ההסכם המקורי למשרדים שלה בפורטוגל.
הרוכש מקבל נוסח הסכם מכר סופי הכולל בתוכו את מספר ה- NIF שלו.
העברת תשלום ראשון לחברת הפרויקט
העברת תשלום ראשון לחשבון ליווי סגור של חברת הפרויקט הייעודית בו נרכשה הדירה ושליחת אסמכתא על ההעברה.
שלב 2 | פתיחת חשבון בנק בפורטוגל וקבלת משכנתא
העברת פרטי הרוכש לבנק, קבלת מסמכי פתיחת חשבון בנק ושליחתם לרוכש.
על הרוכש לחתום בפני נוטריון על מסמכי פתיחת החשבון ולאמת לאחר מכן על ידי אפוסטיל העברת מסמכי פתיחת החשבון למשרדי Global Key בישראל לשם שליחתם לפורטוגל.
רוכש המעוניין בהצעת מימון (משכנתא מבנק בפורטוגל) – צריך לספק הצהרה בדבר הכנסה החודשית/שנתית (לקראת נטילת ההלוואה יהיה על הרוכש לספק אסמכתאות מתאימות. קבלת סימולציה למשכנתא עבור הרוכש הנותנת אינדיקציה לגבי: סך סכום ההלוואה שצפוי להיות מאושר תקופת ההלוואה המרבית שצפויה להיות מאושרת. גובה הריבית שצפויה להיות מאושרת.
העברת כל המסמכים הרלוונטיים לטובת פתיחת חשבון וקבלת משכנתא מהבנק:
• 3 תלושי שכר אחרונים
• אישור מס שנתי (106 או רו"ח)
• תנועות עו"ש ב-6 החודשים האחרונים
• הצהרה והצגת אסמכתאות על נכסים פיננסיים נוספים (לא נדרש ע"י כל הבנקים)
קבלת הדירה
הרוכש יקבל הודעה כ-30 ימים לפני מסירת הדירה הנרכשת על מנת שיוכלו להיערך:
• להגיע לדירה (הוא או מי מטעמו) ולערוך בה סיור טרום המסירה - אופציונאלי.
• להיערך לתשלום יתרת התמורה.
• להגיע (הוא או מי מטעמו) לנוטריון במועד שייקבע על ידי הצדדים לצורך מסירת הדירה (ניתן למנות את מיופה הכח לצורך כך)
• התקשרות עם חברת ניהול ו/או מתווך לצורך טיפול בהשכרת הנכס וכן לטפל בריהוט הדירה במקרה הצורך.
תשלום בגין שלב זה בסך 3500€
לאחר מסירת הדירה לרוכשים Global Key תקשר את הרוכש לחברות ניהול מובילות בפורטו עימן היא מצויה בקשר רציף.
חברת הניהול תחתום על הסכם ניהול ישירות מול הרוכש בכל הנוגע לניהול השוטף של הנכס הנרכש.